【杂谈】“高快好省”破局业主痛点，上海自如“增益租”模式的长租新范本

近期，上海自如“业主增益日”活动圆满举办。活动当天，全国有近300位业主完成签约，截至目前，“增益租”已为超万位业主提供服务。数据显示，“增益租”房源的租客咨询量已近30000人，平均出租周期仅4.8天，远快于传统普租市场的45天。从2021年年初到如今，“增益租”新模式取得的成就表明，它是一个可以推而广之的长租行业运营新范本。

面对长租行业内部长期以来，业主端出租难、收益慢的困境，上海自如适时性地推出了“增益租”的新模式，以“高快好省”的思维破局业主出租痛点。“收益高、出租快、装修好、很省心”的核心价值创新了业主高效利用闲置房屋资源的模式，同时在此基础上是房屋增值，对业主而言一举两得。

事实上，上海自如“增益租”新模式下的业主不仅收益高，而且具有可持续性。在进行收房时自如会与业主商定房价，并在此基础上设定一个保底收益作为针对业主的兜底保障。80&的收益兜底保障，为广大业主吃了一颗“定心丸”。与此同时，随着年限增长，“增益租”模式带来的增长收益也会不断递增。这种收益的持续性与可递增性，对业主而言是长远的、全面的保障，也能激励他们继续出租自己所拥有的房源，保障长租市场的供需平衡。

上海自如“增益租”新模式带来的不仅仅是收益层面的获得感，其对房屋装修的精细化与品质的不断提升，也成为吸睛点。自如研究院发布的《2021年10城毕业生租房报告》显示，90%的毕业生都愿意为更合心意的房源突破自己的租房预算，他们对设施、装修、服务等多项因素均体现出不同程度上为其加码“买单”的意愿。可见，新一代租房青年更愿意争取更优质的居住生活品质，在条件允许的情况下，他们愿意花更多住更好。

因此，上海自如在房屋装修方面倾注了大量心血。首先是对房源实施严格的把关，用心筛选适合改造、适宜居住的房源。其次，对不同房源按照不同风格进行装修设计，为不同租客提供多元化的选择。不仅如此，在长租行业产品与服务越来越智能化、科技化的发展大潮下，自如在房屋空间内智能设备的组合与搭配上力求齐全与完善，以智能化辅助品质化，提升租客的生活质量。

上海自如“增益租”新模式的“高快好省”不失为对行业的一种新探索、新实践。在保障业主收益与完善租客需求的基础上，盘活房屋存量市场，提高多渠道供给和多元化保障水平。超万民业主的加入，也证实了“增益租”模式的可实践性与借鉴性。